【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年上半年買氣回暖，上半年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率約5％，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)六都地政局及民政局資料，統(tǒng)計(jì)六都近五年中，上半年度的家戶購(gòu)屋比，發(fā)現(xiàn)近五年最高點(diǎn)都在2014年，之後各都各有表現(xiàn)。跟2017年同期相比，上揚(yáng)與下跌各半，上揚(yáng)的三都為臺(tái)北市1.34％、新北市1.77％、臺(tái)南市1.57％，下滑的三都則是桃園市2.07％、臺(tái)中市1.99％、高雄市1.50％，其中雙北雖然仍在2％以下，但出現(xiàn)緩升，應(yīng)是房?jī)r(jià)下滑造成的買氣回流，也因?yàn)閮r(jià)格因素，讓過(guò)去因價(jià)格優(yōu)勢(shì)的桃園市購(gòu)屋比下滑。
 
除此之外，人口不斷增加的臺(tái)中市，竟也跌破2％，出乎意料。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然2018年買氣略有回溫，向上成長(zhǎng)的幅度不大，最主要還是自用買盤為主的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)去化時(shí)間較長(zhǎng)，固然市場(chǎng)信心有所增加，但無(wú)法與買氣連結(jié)，加上許多屋主一不缺資金、二對(duì)價(jià)格仍有期待，讓交易陷入膠著，也是家戶購(gòu)屋比表現(xiàn)停滯的重要因素。
 
綜觀近五年家戶購(gòu)屋比，六都的最高點(diǎn)都在2014年房市還處?kù)陡唿c(diǎn)的階段，而低點(diǎn)大多在房地合一稅上路的2016年，之後便緩步上揚(yáng)，較讓人意外的是，臺(tái)中市在2016年跌破2來(lái)到1.60％，2017年回到2.01％水準(zhǔn)，但2018年又跌破2，上半年家戶購(gòu)屋比1.99％。郎美囡指出，臺(tái)中市人口數(shù)成長(zhǎng)為全臺(tái)第二大都會(huì)，家戶數(shù)也相對(duì)成長(zhǎng)，不過(guò)對(duì)在地人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)依舊偏高，人口帶動(dòng)買氣速度遲緩，故家戶購(gòu)屋比再度走低，但單純看2018年各都的家戶購(gòu)屋比，臺(tái)中市依然排名第二，僅次於桃園市，顯見購(gòu)屋需求仍在，只是反應(yīng)速度較慢。此外，市場(chǎng)信心增加後，高資產(chǎn)族群開始入手房地產(chǎn)，加上房?jī)r(jià)修正刺激買方轉(zhuǎn)進(jìn)，雙北的家戶購(gòu)屋比有所提升。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，臺(tái)灣現(xiàn)階段的低利環(huán)境，加上多數(shù)屋主無(wú)財(cái)務(wù)緊迫的問(wèn)題，導(dǎo)致議價(jià)空間難以擴(kuò)大，對(duì)大部分買方來(lái)說(shuō)，依然期待房?jī)r(jià)有下修的空間，而隨著讓利風(fēng)暫歇，買氣要開展還得費(fèi)上一番工夫。